Le Groupe Izimmo, PriceHubble, l\u2019Institut des Constructeurs et Promoteurs, Ark\u00e9a Banque Entreprises et Institutionnels, Radio Immo et Leemo annoncent aujourd\u2019hui le lancement de la premi\u00e8re \u00e9dition du Barom\u00e8tre digital de l\u2019immobilier neuf. <\/p>\n Pour cette premi\u00e8re \u00e9dition, les Pyr\u00e9n\u00e9es-Orientales sont le d\u00e9partement qui affiche la meilleure progression des prix moyens au m2 entre le 3e trimestre 2019 et 2020 (+19,6 %), suivies du Rh\u00f4ne (+18,8 %) et de l\u2019Ain (+18,1 %). Les d\u00e9partements de Paris (12 994 \u20ac\/m\u00b2 ), des Hauts-de-Seine (7 672 \u20ac\/m\u00b2) et des Yvelines (6 186 \u20ac\/m\u00b2 ) sont les plus chers au niveau national. \u201cSi l’on observe les dynamiques de prix m\u00b2 moyens, nous constatons au global des hausses, sur un an, de 1,9 %, mais une baisse de -1,3 % sur un trimestre. Par exemple, le Rh\u00f4ne voit son prix au m2 augmenter de pr\u00e8s de 19 % en un an, alors que son offre chute de 70 %. Ces r\u00e9sultats sont le reflet de l’actualit\u00e9 riche en \u00e9v\u00e8nements : \u00e9lections municipales, ventes en bloc, crise sanitaire\u201d<\/em>, analyse S\u00e9bastien Le Goascoz<\/strong>, Pr\u00e9sident du Groupe Izimmo<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Que l\u2019on regarde les prix moyens des logements ou les prix moyens au m\u00b2, la Seine-Saint-Denis affiche une tr\u00e8s belle dynamique entre 2019 et 2020 : entre le 3e trimestre 2019 et le 3e trimestre 2020, les prix affich\u00e9s sur un an ont connu une croissance de +14,6 %, pour atteindre un prix moyen au m\u00b2 de 5 235\u20ac. Le Val d\u2019Oise, \u00e0 l\u2019inverse, conna\u00eet une l\u00e9g\u00e8re correction : entre le 3e trimestre 2019 et le 3e trimestre 2020, les prix moyens ont connu une baisse de -3,3 %. \u201cLa premi\u00e8re couronne demeure tr\u00e8s attractive et voit ses prix globalement orient\u00e9s \u00e0 la hausse. Le projet du Grand Paris, avec les gares du Grand Paris Express, est structurant et les prix sont encore attractifs si on se projette \u00e0 long terme, notamment pour la Seine-Saint-Denis qui part d’un prix moyen plus faible que les autres d\u00e9partements \u00e0 5 235 \u20ac\/m\u00b2. Paris, apr\u00e8s avoir atteint des sommets, subit une correction naturelle ces trois derniers mois\u201d<\/em>, explique Aur\u00e9lien Deleu<\/strong>, Directeur du March\u00e9 Immobilier chez Ark\u00e9a Banque Entreprises et Institutionnels<\/a>. <\/p>\n En premi\u00e8re place du classement des m\u00e9tropoles, du fait d\u2019une tr\u00e8s forte contraction de l\u2019offre disponible aux particuliers en immobilier neuf, Lyon affiche une tr\u00e8s forte hausse des prix annonc\u00e9s entre 2019 et 2020 (+19,8 %) pour atteindre un prix moyen de 5 722 \u20ac\/m\u00b2. Rennes (+14,9 %) et Aix-Marseille-Provence (+10,3 %) compl\u00e8tent le trio de t\u00eate. \u00c0 l\u2019inverse, Saint-Etienne (-0,2 %) et Clermont-Auvergne (-1,2 %) finissent le troisi\u00e8me trimestre dans le rouge. Pour ce qui est du prix moyen au m\u00b2, le Grand Paris remporte la palme (6 607 \u20ac\/m\u00b2), suivi de Nice (5 885 \u20ac\/m\u00b2) et Lyon (5 722 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n Pour Olivier Burot<\/strong>, Pr\u00e9sident de l\u2019ICP<\/a>, \u201cles 22 m\u00e9tropoles diff\u00e8rent dans leurs r\u00e9sultats : certaines commencent \u00e0 subir une pression \u00e0 la hausse des prix en raison d’un manque de stock, qui ne peut que s’accentuer \u00e0 l’occasion de l’arr\u00eat de projets en cours, de lenteurs des proc\u00e9dures d’urbanisme ou d’un changement de majorit\u00e9 lors des derni\u00e8res \u00e9lections municipales. D’autres font face \u00e0 une crispation sur les ventes avec des m\u00e9nages parfois attentistes et des banques plus frileuses dans la d\u00e9livrance de cr\u00e9dit immobilier \u201d<\/em>.<\/p>\n Le barom\u00e8tre interactif est disponible dans son int\u00e9gralit\u00e9 ici et sera mis \u00e0 jour chaque trimestre. Sa prochaine \u00e9dition sera publi\u00e9e en Janvier 2021.<\/p>\n <\/p>\n Tous les prix mentionn\u00e9s dans le Barom\u00e8tre sont TTC. Afin de r\u00e9aliser cette \u00e9tude, PriceHubble a analys\u00e9 plus de 100 000 annonces \u00e0 la vente publi\u00e9es sur les principaux portails d\u2019annonces immobili\u00e8res. Cet \u00e9chantillon n’a pas vocation \u00e0 couvrir l’int\u00e9gralit\u00e9 des volumes dans l’immobilier neuf, mais \u00e0 fournir des \u00e9l\u00e9ments statistiques robustes sur les dynamiques de prix sur le march\u00e9 de l’immobilier neuf. Seuls les d\u00e9partements ayant compt\u00e9 plus de 50 annonces par trimestre et les m\u00e9tropoles ayant compt\u00e9 plus de 35 annonces par trimestre sont pris en consid\u00e9ration dans la pr\u00e9sente analyse.<\/p>\n <\/p>\n <\/i>T\u00e9l\u00e9chargez le communiqu\u00e9 de presse<\/a>\u00a0 <\/i>Constultez le barom\u00eatre du neuf<\/a><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le Groupe Izimmo, PriceHubble, l\u2019Institut des Constructeurs et Promoteurs, Ark\u00e9a Banque E&I, Radio Immo et Leemo publient le 1er Barom\u00e8tre digital de l\u2019immobilier neuf Le Groupe Izimmo, PriceHubble, l\u2019Institut des Constructeurs et Promoteurs, Ark\u00e9a Banque Entreprises et Institutionnels, Radio Immo et Leemo annoncent aujourd\u2019hui le lancement de la premi\u00e8re \u00e9dition du Barom\u00e8tre digital de l\u2019immobilier neuf. Publi\u00e9 de mani\u00e8re trimestrielle, ce barom\u00e8tre interactif combine l\u2019expertise de six acteurs compl\u00e9mentaires pour offrir une vision fiable, pr\u00e9cise et quasi-instantan\u00e9e du march\u00e9 du neuf. Ce nouvel outil permettra aux promoteurs, investisseurs et constructeurs d\u2019avoir une vision claire des prix et des dynamiques de l\u2019immobilier neuf en France, pour une analyse objective et en temps r\u00e9el. Pour Sylvain L\u00e9vy-Valensi, Co-fondateur de Radio Immo, \u201cil est n\u00e9cessaire dans une p\u00e9riode tendue pour les promoteurs immobiliers de s\u2019appuyer sur des donn\u00e9es fiables et v\u00e9rifi\u00e9es. C\u2019est l\u00e0 toute l\u2019ambition de ce barom\u00e8tre de l’immobilier neuf, qui compl\u00e8te l\u2019ensemble des \u00e9tudes donn\u00e9es sur cet \u00e9cosyst\u00e8me\u201d. Le principal enseignement du barom\u00e8tre ? La contraction de l\u2019offre disponible induit une forte augmentation des prix dans les zones tendues. L\u2019une des grandes tendances mise en \u00e9vidence est cet effondrement de l\u2019offre en immobilier neuf pour les particuliers. Comme l\u2019explique Loeiz Bourdic, Directeur de PriceHubble France, \u201cle deuxi\u00e8me et le troisi\u00e8me trimestres 2020 ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par une forte augmentation des acquisitions en bloc par des acteurs institutionnels (CDC Habitat, in\u2019li…). Ces acquisitions ont permis aux promoteurs d\u2019\u00e9couler une partie de leur stock, mais ont en m\u00eame temps induit une rar\u00e9faction de l\u2019offre disponible pour\u00a0 les particuliers, et m\u00e9caniquement, une augmentation des prix moyens des biens disponibles \u00e0 la vente\u201d. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement visible dans les zones tendues, comme l’Ile-de-France ou le Rh\u00f4ne. Dynamiques par d\u00e9partements : les Pyr\u00e9n\u00e9es-Orientales en pole position Pour cette premi\u00e8re \u00e9dition, les Pyr\u00e9n\u00e9es-Orientales sont le… Lire la suite<\/a>","protected":false},"author":4,"featured_media":13284,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[47],"tags":[],"class_list":["post-13276","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-communique"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nPubli\u00e9 de mani\u00e8re trimestrielle, ce barom\u00e8tre interactif combine l\u2019expertise de six acteurs compl\u00e9mentaires pour offrir une vision fiable, pr\u00e9cise et quasi-instantan\u00e9e du march\u00e9 du neuf. Ce nouvel outil permettra aux promoteurs, investisseurs et constructeurs d\u2019avoir une vision claire des prix et des dynamiques de l\u2019immobilier neuf en France, pour une analyse objective et en temps r\u00e9el.
\nPour Sylvain L\u00e9vy-Valensi<\/strong>, Co-fondateur de Radio Immo<\/a>, \u201cil est n\u00e9cessaire dans une p\u00e9riode tendue pour les promoteurs immobiliers de s\u2019appuyer sur des donn\u00e9es fiables et v\u00e9rifi\u00e9es. C\u2019est l\u00e0 toute l\u2019ambition de ce barom\u00e8tre de l’immobilier neuf, qui compl\u00e8te l\u2019ensemble des \u00e9tudes donn\u00e9es sur cet \u00e9cosyst\u00e8me\u201d<\/em>.
\nLe principal enseignement du barom\u00e8tre ? La contraction de l\u2019offre disponible induit une forte augmentation des prix dans les zones tendues. L\u2019une des grandes tendances mise en \u00e9vidence est cet effondrement de l\u2019offre en immobilier neuf pour les particuliers.
\nComme l\u2019explique Loeiz Bourdic<\/strong>, Directeur de PriceHubble France,<\/a> \u201cle deuxi\u00e8me et le troisi\u00e8me trimestres 2020 ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par une forte augmentation des acquisitions en bloc par des acteurs institutionnels (CDC Habitat, in\u2019li…). Ces acquisitions ont permis aux promoteurs d\u2019\u00e9couler une partie de leur stock, mais ont en m\u00eame temps induit une rar\u00e9faction de l\u2019offre disponible pour\u00a0 les particuliers, et m\u00e9caniquement, une augmentation des prix moyens des biens disponibles \u00e0 la vente\u201d<\/em>. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement visible dans les zones tendues, comme l’Ile-de-France ou le Rh\u00f4ne.<\/p>\nDynamiques par d\u00e9partements : les Pyr\u00e9n\u00e9es-Orientales en pole position<\/h3>\n
\n\u00c0 l\u2019inverse, les prix restent contenus dans les zones d\u00e9tendues avec une moyenne des prix de commercialisation aux particuliers sous les 3 000\u20ac\/m2 dans la Sarthe (2 850 \u20ac\/m\u00b2), dans la Dr\u00f4me (2 844 \u20ac\/m\u00b2) et en Ard\u00e8che (2 715 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\u00cele-de-France : la Seine-Saint-Denis dynamise la r\u00e9gion<\/h3>\n
\n\u00c0 titre de comparaison, le prix moyen des logements neufs commercialis\u00e9s au 3e trimestre 2020 \u00e9tait de 344 924 \u20ac en Seine-Saint-Denis, contre 883 946 \u20ac pour la capitale.<\/p>\n
\nPour sa part, Pierre Lestang<\/strong>, Directeur g\u00e9n\u00e9ral de Leemo<\/a>, explique que \u201cmalgr\u00e9 la crise sanitaire, le Grand Paris reste une valeur refuge pour les investisseurs, port\u00e9e par une solide dynamique et l’intervention r\u00e9cente d’institutionnels. Il est \u00e0 noter que le faible niveau des taux de cr\u00e9dit participe \u00e9galement \u00e0 l’engouement pour l’acquisition immobili\u00e8re\u201d.<\/em><\/p>\nM\u00e9tropoles : Lyon voit la vie en vert<\/h3>\n
M\u00e9thodologie<\/h3>\n